Venta de lotes
MDsys Lotes
El sistema que ordena, acelera y controla la venta de lotes de terreno. Desde que un terreno se convierte en proyecto hasta que el cliente recibe su lote pagado y titulado: registra, calcula, documenta, cobra y controla cada paso.
- 13 módulos
- 100% en la nube
- Soporte por WhatsApp
Plano interactivo
Cada lote es un elemento vivo pintado según su estado real. Se cotiza, se separa y se vende desde el plano, con zoom táctil pensado para la tablet de la caseta.
Protección de doble venta
Tres capas: bloqueo temporal mientras alguien opera el lote, una regla que impide dos ventas vivas, y estados que solo cambian por una operación real.
Inventario del proyecto
Manzanas y lotes con área, medidas, linderos redactados que van directo al contrato, partida independizada y precio de contado y crédito.
Carga masiva de lotes
Carga masiva por Excel con validación fila por fila, generador rápido de manzanas completas y edición masiva de precios con vista previa, todo auditado.
Motor de financiamiento
Cuotas fijas sin interés, método francés con tasa o cronograma personalizado con cuota balón y doble cuota en julio y diciembre por gratificaciones.
Imputación de pagos
Orden configurable de mora, interés y capital desde la cuota más antigua. Admite pagos parciales, adelantados y saldo a favor, y se ve antes de confirmar.
Cobranza y mora
Mora diaria automática con días de gracia y tope máximo, cartera vencida por antigüedad con semáforo y compromisos de pago verificados solos.
Ver los lotes disponibles en un mapa clickeable es una experiencia de compra completamente distinta a recibir una lista.
MDsys Lotes es un sistema de gestión comercial, financiera y documental para empresas que venden lotes de terreno. Funciona en la nube y se accede desde computadora, tablet o celular. Cubre el ciclo completo: registro del proyecto, plano interactivo, captación, cotización, separación, venta y contrato, cronograma de pagos, cobranza y mora, hasta la entrega y titulación.
Lo que no es, dicho de frente: no es un ERP contable —emite comprobantes electrónicos y entrega la información ordenada al contador, pero no lleva libros ni declara impuestos—, no es un CRM genérico adaptado a la fuerza, y no es una plantilla de Excel más sofisticada. Es un sistema transaccional: cuando registra un pago actualiza el cronograma, la caja, la comisión, el saldo del cliente y el comprobante. Todo o nada, sin estados intermedios.
Lo que cambia desde el primer día.
Hoy: Dos asesores venden el mismo lote y nadie se entera hasta el contrato.
Con MDsys Lotes: Bloqueo temporal al operar el lote y una regla que impide dos ventas vivas. Es imposible por diseño.
Hoy: La lista de disponibilidad de la caseta no es la misma que la de oficina.
Con MDsys Lotes: Plano interactivo con estado en vivo: oficina, casetas y campo ven lo mismo al mismo tiempo.
Hoy: Armar un cronograma de pagos a mano toma media hora y sale con errores.
Con MDsys Lotes: Se genera solo en tres modalidades: cuotas fijas, método francés con tasa o personalizado.
Hoy: La mora se calcula a criterio de quien atiende y cada uno cobra distinto.
Con MDsys Lotes: Cálculo diario según la política configurada, con días de gracia y tope. Condonar exige permiso y motivo.
Hoy: Llega un depósito al banco y nadie sabe de qué cliente es.
Con MDsys Lotes: Bandeja de pagos no identificados: se registran al llegar y se asignan cuando aparece el titular.
Hoy: No sabes cuánto te deben hoy ni desde cuándo está vencido cada cliente.
Con MDsys Lotes: Bandeja de cobranza por antigüedad de 1-8, 9-30, 31-60, 61-90 y más de 90 días, con semáforo.
Hoy: Los contratos se hacen en Word copiando el anterior y cambiando datos.
Con MDsys Lotes: Plantillas de la empresa con variables automáticas: cliente, lote, linderos, partida y precio en letras.
Hoy: Las comisiones se discuten con los asesores todos los meses.
Con MDsys Lotes: Cálculo automático según el esquema pactado, visible en vivo para el asesor y liquidado por gerencia.
13 módulos, un solo sistema.
Todo funciona desde el navegador, sin instalar nada en tus equipos.
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Plano interactivo
Cada lote es un elemento vivo pintado según su estado real. Se cotiza, se separa y se vende desde el plano, con zoom táctil pensado para la tablet de la caseta.
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Protección de doble venta
Tres capas: bloqueo temporal mientras alguien opera el lote, una regla que impide dos ventas vivas, y estados que solo cambian por una operación real.
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Inventario del proyecto
Manzanas y lotes con área, medidas, linderos redactados que van directo al contrato, partida independizada y precio de contado y crédito.
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Carga masiva de lotes
Carga masiva por Excel con validación fila por fila, generador rápido de manzanas completas y edición masiva de precios con vista previa, todo auditado.
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Motor de financiamiento
Cuotas fijas sin interés, método francés con tasa o cronograma personalizado con cuota balón y doble cuota en julio y diciembre por gratificaciones.
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Imputación de pagos
Orden configurable de mora, interés y capital desde la cuota más antigua. Admite pagos parciales, adelantados y saldo a favor, y se ve antes de confirmar.
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Cobranza y mora
Mora diaria automática con días de gracia y tope máximo, cartera vencida por antigüedad con semáforo y compromisos de pago verificados solos.
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Documentos legales
Contratos, constancias, cronogramas, recibos en A4 y ticket, letras de cambio, cartas notariales y actas de entrega, con correlativo y archivados en el expediente.
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Operaciones especiales
Asistentes guiados para resolución de contrato, cesión de derechos, cambio de lote, refinanciamiento y prepago, cada uno con su cálculo, su documento y su rastro.
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Comisiones de asesores
Cálculo automático según el esquema pactado, estado visible en tiempo real para el asesor y liquidación formal aprobada por gerencia.
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Embudo comercial
Leads con su lote de interés y su origen, asignados al asesor que trajo al cliente, con embudo visual de seguimiento hasta la separación.
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Descuentos y aprobaciones
Tope de descuento por rol. Si el asesor necesita más, se genera una solicitud que el gerente resuelve desde su celular.
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Control y auditoría
Permisos por rol, cada asesor ve lo suyo, y auditoría inmutable de quién cambió un precio, condonó una mora o anuló un pago.
En preparación
- Portal del clienteAcceso con documento y código de un solo uso para ver el cronograma, descargar recibos y reportar pagos.
- Mensajería por WhatsAppRecordatorios antes del vencimiento y avisos de cobranza por WhatsApp.
- Landing pública por proyectoPágina con el plano de disponibilidad en vivo y captación con atribución por asesor.
Si te suena alguna, es hora.
Vendes con financiamiento propio
Cuotas sin banco. Es el caso de mayor retorno: todo el dinero vive en tu cronograma.
No sabes cuánto te deben hoy
Si la respuesta exige abrir tres Excel y llamar a alguien, ya no tienes control de tu cartera.
Tuviste un problema de doble venta
O estuviste cerca. Una sola vez basta para justificar el sistema completo.
Dependes de una sola persona
Alguien que «sabe cómo va todo». Si se va, se lleva la operación con él.
Más de 50 lotes activos
Con más de un proyecto o más de una etapa, el Excel deja de alcanzar.
El cierre de mes toma más de un día
Y las comisiones se discuten con los asesores todos los meses.
Por qué no sirve un CRM inmobiliario genérico.
La mayoría de alternativas están pensadas para departamentos terminados, o son ERP contables con un módulo de ventas forzado.
- capas independientes contra la doble venta
- 3
- modalidades de cronograma de pagos
- 3
- operaciones especiales con asistente guiado
- 5
- documentos que se generan solos
- 13
Hecho para lotes, no adaptado
Construido sobre el vocabulario real del negocio: manzanas, linderos, aportes, separaciones, cesión de derechos, cláusula resolutoria, letras de cambio y partida independizada.
El plano es la interfaz de trabajo
No es un adorno visual. Se vende, se separa y se cotiza desde el plano, en la caseta y en internet. El cliente elige su lote en un mapa, no en una lista.
La doble venta resuelta por diseño
No es una advertencia ni un aviso: es una imposibilidad estructural, con tres capas de protección independientes.
Motor de financiamiento completo
Cuotas fijas, método francés, cuota balón, prepago con reducción de cuota o plazo, refinanciamiento y cancelación anticipada. Es donde vive el dinero de una lotizadora.
Post-venta contractual real
Cesión de derechos, cambio de lote, refinanciamiento y resolución con penalidad. Son las operaciones que siempre ocurren en un crédito de 36 meses y que casi ningún sistema resuelve.
El asesor como usuario de primera clase
Comisiones visibles en vivo y capacidad de separar desde el campo. La adopción del equipo comercial es donde fracasan la mayoría de las implementaciones.
Dónde encaja mejor.
Lotizadoras
Habilitaciones urbanas con venta directa y financiamiento propio.
Inmobiliarias con proyectos de lotes
Varias etapas y listas de precios distintas por etapa.
Condominios campestres
Proyectos de descanso y playa con avance de obra que mostrar.
Parques industriales
Lotes comerciales e industriales con compradores empresa.
¿MDsys Lotes encaja con tu operación?
La doble venta no es una advertencia ni un aviso: es una imposibilidad estructural, con tres capas de protección independientes. Para una lotizadora, este único punto puede justificar el sistema completo.